中國文旅市場投資與開發(fā)新趨勢

中國正從工業(yè)化社會(huì)向后工業(yè)化社會(huì)轉(zhuǎn)型，工業(yè)化商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)逐漸向后工業(yè)化體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)演化。

隨著中產(chǎn)階層崛起，生產(chǎn)型社會(huì)轉(zhuǎn)為消費(fèi)型社會(huì)，旅游需求將分層演化，消費(fèi)多元、需求細(xì)化。

投資開發(fā)強(qiáng)調(diào)全流程的投、建、運(yùn)一體，強(qiáng)化開發(fā)運(yùn)營系統(tǒng)平臺核心能力。

9月27日， 2021中國文化和旅游上市公司（銅仁）峰會(huì)在貴州銅仁舉行。本次峰會(huì)由新旅界、旅柚組織舉辦，峰會(huì)以“文旅大融合 銅仁話未來”為主題，透過中國文旅上市公司的發(fā)展變化，折射文旅產(chǎn)業(yè)的前沿趨勢和創(chuàng)新思路，探尋新格局下文旅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)變升級的新路徑。

會(huì)上，世界旅游城市聯(lián)合會(huì)特聘專家 王笑宇研究員帶來主題演講《中國文旅市場投資與開發(fā)新趨勢》。以下為演講實(shí)錄：

演講人： 世界旅游城市聯(lián)合會(huì)特聘專家 王笑宇研究員

今天我?guī)淼暮诵挠^點(diǎn)有三個(gè)：第一，中國正從工業(yè)化社會(huì)向后工業(yè)化社會(huì)轉(zhuǎn)型，工業(yè)化商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)逐漸向后工業(yè)化體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)演化；

第二，中產(chǎn)階層崛起，是生產(chǎn)型社會(huì)向消費(fèi)型社會(huì)轉(zhuǎn)變的結(jié)果，其中需求會(huì)分層、細(xì)化，消費(fèi)會(huì)多元、細(xì)分；

第三，投資開發(fā)的趨勢，強(qiáng)調(diào)全流程的投、建、運(yùn)一體化，以及開發(fā)運(yùn)營系統(tǒng)平臺的核心能力。

今天分享的主要內(nèi)容有三部分，第一，全球經(jīng)濟(jì)震蕩和旅游市場發(fā)展新趨勢；第二，中產(chǎn)階層引領(lǐng)休閑度假產(chǎn)品新方向；第三，我國文旅市場投資開發(fā)的趨勢和策略。

一、全球經(jīng)濟(jì)振蕩和旅游市場發(fā)展新趨勢

大家都知道2020年新冠疫情對全球經(jīng)濟(jì)造成非常大的影響，僅有中國作為主要經(jīng)濟(jì)體GDP增長為正，整個(gè)世界旅游業(yè)受到很大沖擊。國內(nèi)旅游業(yè)在經(jīng)歷過疫情沖擊后，雖然有不錯(cuò)的恢復(fù)，但實(shí)際上整個(gè)旅游市場有很大的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

在去年疫情防控進(jìn)入常態(tài)化階段以后，旅游市場逐漸復(fù)蘇，一方面都市休閑、近郊旅游迎來利好，同時(shí)遠(yuǎn)途目的地因?yàn)橐咔檩喆涡迯?fù)的特點(diǎn)，也有非常好的機(jī)會(huì)。

以2021年勞動(dòng)節(jié)為例，國內(nèi)旅游人次恢復(fù)到2019年的103%，收入恢復(fù)到77%。國內(nèi)旅游市場雖然有所復(fù)蘇，但它是復(fù)雜的，因?yàn)橐咔橄侣糜问袌鲶w現(xiàn)出冰火兩重天的情況。

一方面，東部都市圈和中西部目的地區(qū)域的都市休閑、近郊微度假及目的地主題度假、品質(zhì)觀光火了，其中包括諸多有特點(diǎn)的產(chǎn)品，比如都市文化休閑空間、郊區(qū)露營地、體育旅游、研學(xué)度假，以及新疆、西藏、貴州的特色目的地及主體線路也非?；?，為什么？因?yàn)楫a(chǎn)品結(jié)構(gòu)變了，消費(fèi)需求變了，消費(fèi)回流只是部分原因，消費(fèi)需求變化才是最大原因；

另一方面，東部城市圈、中西部城市圈遠(yuǎn)郊傳統(tǒng)景區(qū)和星級飯店和旅行社的業(yè)務(wù)出現(xiàn)了非常大的衰退，為什么？因?yàn)檎麄€(gè)市場需求發(fā)生了根本性變化——進(jìn)入中低速發(fā)展期，中產(chǎn)階層崛起，消費(fèi)分層，需求細(xì)化。

（一） 中國進(jìn)入中低速的發(fā)展階段

如（上）圖，聯(lián)邦德國、日本、韓國和中國臺灣地區(qū)在高速發(fā)展時(shí)期GDP平均增速是8.3%，平均持續(xù)時(shí)間是28年，中國1979—2013年處于高速增長期，GDP平均增速是9.8%，持續(xù)時(shí)間是36年。

到了中速期，聯(lián)邦德國、日本、韓國和中國臺灣GDP增速下降，平均GDP增速是4.5%，平均持續(xù)時(shí)間是14年，而據(jù)此預(yù)測，我國中低速發(fā)展期將持續(xù)10年以上，而中低速發(fā)展時(shí)期中國文旅市場會(huì)發(fā)生什么變化？

以日本為例，首先在中低速發(fā)展期，家庭文化休閑消費(fèi)會(huì)大幅增加。日本在1963年高速期文化與休閑消費(fèi)占到家庭消費(fèi)每月支出7.2%， 1990年當(dāng)日本進(jìn)入中低速發(fā)展的時(shí)期，文化與休閑消費(fèi)占到家庭消費(fèi)每月支出已經(jīng)增長到9.7%。這跟中國有什么關(guān)系？

中國在2013年高速增長期，教育文化娛樂的消費(fèi)占比10.57%。2019年疫情發(fā)生之前這個(gè)數(shù)據(jù)比較穩(wěn)定，是11.66%，僅僅增長了1%，相對于日本將近3%的總體增長，中國文化旅游娛樂消費(fèi)還有很大的增長空間。

而在這期間，日本旅游業(yè)發(fā)生了什么變化？在低速期，日本過夜旅游人次也就是休閑度假的消費(fèi)，雖然人次增速降低了，但是根據(jù)《日本旅游政策白皮書》數(shù)據(jù)顯示，日本過夜旅游總消費(fèi)在1973年低速期和1990年高速期差距是5.89倍，中低速期休閑度假消費(fèi)成幾何倍數(shù)增長。

這說明了在工業(yè)化中后期向后工業(yè)化轉(zhuǎn)型的時(shí)候，生產(chǎn)型的商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)正在向后工業(yè)體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)型社會(huì)轉(zhuǎn)變，在轉(zhuǎn)變過程中的體驗(yàn)消費(fèi)包括高質(zhì)量產(chǎn)品的創(chuàng)造、高質(zhì)量消費(fèi)已經(jīng)發(fā)生了很大的結(jié)構(gòu)性變化。

（二）我國旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀

上圖是2019年疫情之前中國文旅市場人次和消費(fèi)大概的情況，國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到60億人次，同比增長8.4%，而收入5.73萬億元，同比增長11.7%，也就是說旅游收入的增長已經(jīng)高于旅游人次的增長了。換句話說，像日本一樣，中國的旅游人次總體消費(fèi)、人均消費(fèi)的高速增長已經(jīng)成為一個(gè)趨勢。在這個(gè)過程中發(fā)生什么變化？下圖是我本人總結(jié)的，四個(gè)階段的變化（如圖），中國目前處于3.0階段。

第一階段，是剛剛開放的旅游市場以觀光旅游為主，包括吃、住、行、游、購、娛六要素，第二階段，包括都市休閑、鄉(xiāng)村微度假和觀光產(chǎn)品文化休閑體驗(yàn)，第三階段，是品質(zhì)休閑消費(fèi)和品質(zhì)觀光旅游，主打特色文化主題體驗(yàn)，是目前正在轉(zhuǎn)型的階段，第四階段，是泛文旅+和產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同發(fā)展。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)整理，國內(nèi)有超過80%景區(qū)是觀光型景區(qū)，休閑度假景區(qū)占比僅為20%左右。但是根據(jù)中國旅游研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，占比超過50%的出行需求為休閑度假需求，其與占比20%的休閑類旅游產(chǎn)品形成了非常嚴(yán)重的供需錯(cuò)配。

這也解釋了傳統(tǒng)景區(qū)、酒店為什么增長停滯，為什么類似拈花灣小鎮(zhèn)、開元森泊這一類的休閑度假產(chǎn)品的市場增長會(huì)非常迅速，因?yàn)橄M(fèi)需求變化了。

（三）疫情防控常態(tài)化下，旅游市場消費(fèi)趨勢變化

下一階段在疫情防控常態(tài)化下，中國旅游市場會(huì)發(fā)生哪些變化呢？一是消費(fèi)心態(tài)變了，回歸家庭；第二理念變了，康養(yǎng)、安全、體育、休閑度假的消費(fèi)比例會(huì)非常高；第三是關(guān)注價(jià)值觀消費(fèi)，包括公益、環(huán)保、廣義社會(huì)福利等；第四是回歸本土文化，這將延伸到本土IP投資和IP研發(fā)。

二、中產(chǎn)階層引領(lǐng)主題休閑度假的市場發(fā)展

（一）中產(chǎn)階層崛起及旅游需求特點(diǎn)

根據(jù)先發(fā)地區(qū)的文旅市場發(fā)展歷程，中產(chǎn)階層引領(lǐng)產(chǎn)品方向，大眾跟隨其后已是必然規(guī)律，而由中產(chǎn)階層引領(lǐng)的高質(zhì)量主題休閑度假消費(fèi)，必將是中國未來旅游發(fā)展的一個(gè)必然的趨勢。

根據(jù)麥肯錫的預(yù)測，2022年中國的中產(chǎn)階層達(dá)到45%，我本人預(yù)測是2億左右，大概是20%，這會(huì)導(dǎo)致什么變化？中產(chǎn)階層規(guī)模擴(kuò)大、收入提高、教育提升、職業(yè)分化之后，消費(fèi)需求就會(huì)多元、細(xì)化，隨之倒逼產(chǎn)品分層、細(xì)化開發(fā)。

根據(jù)王笑宇《中產(chǎn)階層旅游》一書的調(diào)查顯示，中國的中產(chǎn)階層消費(fèi)需求多元化主要體現(xiàn)在：第一，出游頻率更高。出行度假的頻次越高，周末游及周邊游，小長假就會(huì)越多。第二，出游動(dòng)機(jī)：釋放壓力、異地的一些感知、階層的認(rèn)同、社交等。第三，旅游影響因素，目前網(wǎng)評因素非常高，同時(shí)也關(guān)注幾個(gè)重點(diǎn)因素：性價(jià)比、安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。第四，旅游消費(fèi)偏好：主題文化、鄉(xiāng)村休閑、健康戶外、體育運(yùn)動(dòng)等。

同時(shí)，根據(jù)《中產(chǎn)階層旅游》的旅游需求分層理論，中產(chǎn)階層的旅游需求是分層的，即基礎(chǔ)功能型的需求和高級主題體驗(yàn)需求。旅游的功能型需求會(huì)更關(guān)注吃、住、行、游、購、娛六要素的安全、衛(wèi)生、便捷，而主題體驗(yàn)性需求更關(guān)注體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)背景下的主題文化體驗(yàn)、主題審美體驗(yàn)、社交體驗(yàn)和娛樂互動(dòng)體驗(yàn)及差異化場景感受等。

在旅游產(chǎn)品創(chuàng)新上，就是基礎(chǔ)型產(chǎn)品更關(guān)注吃住行游購?qiáng)柿氐陌踩⑿l(wèi)生和便捷，在打造功能型產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，在系統(tǒng)深化主題體驗(yàn)產(chǎn)品因此，基礎(chǔ)型產(chǎn)品品質(zhì)過硬，主題體驗(yàn)深化的產(chǎn)品為了將成為發(fā)展趨勢。

在服務(wù)形式創(chuàng)新上，中產(chǎn)階層更容易產(chǎn)生高頻的重復(fù)性消費(fèi)，所以它不是一個(gè)客戶的概念，是全周期的用戶概念，需要考慮全流程游前、游中、游后及用戶全周期的服務(wù)。

三、我國文旅市場投資趨勢及開發(fā)策略

（一） 文旅市場變化趨勢

下一階段的圍繞需求創(chuàng)新供給，將是高質(zhì)量文旅市場的關(guān)注重點(diǎn)，因?yàn)橄M(fèi)會(huì)分層，功能型產(chǎn)品品質(zhì)會(huì)提升，主題體驗(yàn)產(chǎn)品會(huì)深化。而隨著體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的到來，擁有主題文化屬性的本土IP會(huì)逐漸強(qiáng)化，因?yàn)槿毡竞兔绹荚型瑯拥慕?jīng)歷，就是在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，本國的民族自信會(huì)非常強(qiáng)，民族自信影響的是本土文化的自信，本土文化自信會(huì)影響到本土文化的消費(fèi)，其中本國文化IP是重點(diǎn)。

另外，市場消費(fèi)下沉也將不只是在一線、1.5、2線城市，還會(huì)下沉到三四線城市的小鎮(zhèn)青年群體。主題度假方面，一站式主題度假和主題體驗(yàn)活動(dòng)未來要多元化。

在文旅市場供給側(cè)的趨勢上，包括目前文旅地產(chǎn)主導(dǎo)的市場供給頻繁爆雷，很多地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目的擱置，原因是缺乏系統(tǒng)策劃，導(dǎo)致了供需錯(cuò)配；未來文旅項(xiàng)目的驅(qū)動(dòng)方式，也從前期政府驅(qū)動(dòng)，到投資驅(qū)動(dòng)，再到現(xiàn)在的市場需求和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)。

在強(qiáng)化IP開發(fā)和運(yùn)營方面，未來更關(guān)注本土IP的研發(fā)和投資，以及項(xiàng)目投后的運(yùn)營和商業(yè)模式；最后還要注重全流程投、建、運(yùn)全流程管理。

（二）目的地文旅市場趨勢

展望目的地文旅市場的趨勢，未來東部地區(qū)圍繞都市圈和城市群，發(fā)展多元化主題休閑和微度假產(chǎn)品，這些產(chǎn)品組合主要以城市文化休閑和郊區(qū)主題微度假為主。

城市更多的是存量更新，例如商場、酒店、地產(chǎn)、超市，+藝術(shù)、+親子娛樂、+體育等，而郊區(qū)，則為有限服務(wù)型的度假酒店為基礎(chǔ)+眾多郊區(qū)戶外、鄉(xiāng)野等主題活動(dòng)項(xiàng)目，從一個(gè)酒店延展成為供給生態(tài)和旅游目的地。

中西部未來可以圍繞客源地去發(fā)展主題休閑度假產(chǎn)品和特色旅游產(chǎn)品及本地客源休閑產(chǎn)品。產(chǎn)品組合是主題度假+特色線路和高品質(zhì)觀光，主題度假可以和在地文化結(jié)合，比如貴州項(xiàng)目，借助貴州城市發(fā)展、交通的便利和成渝都市圈消費(fèi)升級，做本土特色的主題度假項(xiàng)目，它既是主題度假，也是在地文化體驗(yàn)。

（三）目的地文旅市場關(guān)鍵要素——區(qū)域、項(xiàng)目選擇

在目的地文旅市場的區(qū)域和項(xiàng)目選擇方面，具體包括：首先要關(guān)注產(chǎn)業(yè)升級趨勢。旅游項(xiàng)目的開發(fā)，不應(yīng)該一直講人均消費(fèi)多少、區(qū)域經(jīng)濟(jì)多少，而要關(guān)注產(chǎn)業(yè)升級，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)升級趨勢會(huì)引起城市圈、都市圈的高素質(zhì)消費(fèi)人群變化，未來的休閑度假主要是本地人群消費(fèi)。

舉例言之，美國東部鐵銹地帶曾經(jīng)在70年代發(fā)生過產(chǎn)業(yè)遷移，即向西部舊金山、西雅圖、洛杉磯轉(zhuǎn)移了芯片、高新科技等產(chǎn)業(yè)，同時(shí)南部邁阿密、奧蘭多承接了醫(yī)藥和航天等產(chǎn)業(yè)的遷移。

在這個(gè)過程中，西部洛杉磯和南部奧蘭多隨著當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)升級、新中產(chǎn)階層崛起、本地化消費(fèi)頻繁增加，培育了新的高質(zhì)量文旅市場。因此，隨著電子元器件、高新科技等產(chǎn)業(yè)向沿海和中西部轉(zhuǎn)移，中國未來也會(huì)形成同樣的高質(zhì)量消費(fèi)市場，從而倒逼供給創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。

其次是關(guān)注戰(zhàn)略。中央提出構(gòu)建新發(fā)展格局，即要培育雙循環(huán)，國內(nèi)大循環(huán)市場；第二是區(qū)域再平衡，比如很多央企在新疆、西藏、貴州等很多地方做的一些產(chǎn)業(yè)布局，因?yàn)檫@些區(qū)域首先是國家區(qū)域再平衡的戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，一方面會(huì)通過文旅開發(fā)，撬動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，平衡區(qū)域經(jīng)濟(jì)；另一方面，會(huì)有很多戰(zhàn)略資源和城市化資源導(dǎo)入。

另外，這些區(qū)域除了都市休閑和微度假之外，未來遠(yuǎn)途主題度假目的地非常有機(jī)會(huì)，這不是消費(fèi)回流的問題，而是消費(fèi)習(xí)慣養(yǎng)成和產(chǎn)品成熟的問題，所以在這些發(fā)展廊道和戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)做戰(zhàn)略性產(chǎn)品布局是非常重要的。

第三，重視政策引導(dǎo)。這個(gè)非常重要，我們一定要做區(qū)域內(nèi)承接上位規(guī)劃、錦上添花、補(bǔ)足短板的項(xiàng)目。

第四，是主題差異化。面對客群，項(xiàng)目要形成主題差異化的競爭力。

未來的投資目標(biāo)市場和目標(biāo)客群是講細(xì)分市場、細(xì)分客群的。細(xì)分市場涵蓋生態(tài)康養(yǎng)、主題娛樂、體育旅游、鄉(xiāng)村度假等；細(xì)分客群則可以具體到親子客群、家庭客群、單身客群等。主題休閑度假、主題露營地、主題研學(xué)、主題休閑文商旅綜合體、主題品質(zhì)觀光產(chǎn)品等，都是未來主題產(chǎn)品的趨勢。

（四）投資趨勢變化

對于未來投資趨勢的變化，首先是融投一體化，即LPGP化的，包括投資前移。

第二是投資的可經(jīng)營性資產(chǎn)與非經(jīng)營性資產(chǎn)分離。很多文旅集團(tuán)不拿整個(gè)項(xiàng)目了，只拿項(xiàng)目范圍內(nèi)戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)資源。比如說成熟景區(qū)不要了，就只拿周邊和核心點(diǎn)的一些成熟資產(chǎn)或者成熟經(jīng)營權(quán)，通過用新的文旅項(xiàng)目做戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域成熟。

第三，輕重資產(chǎn)配置。我們現(xiàn)在都講重資產(chǎn)模型、輕資產(chǎn)拓展，這是沒錯(cuò)的，但是未來小體量打造重資產(chǎn)模型、輕資產(chǎn)再拓展將成為新的趨勢。

第四，投資標(biāo)的。文旅IP、能夠落地的品牌、供應(yīng)鏈、投資運(yùn)營團(tuán)隊(duì)、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、半成熟項(xiàng)目都將成為未來投資標(biāo)的。

第五，投資關(guān)注點(diǎn)將落腳在主題IP落地性及擴(kuò)展性、現(xiàn)金流情況、產(chǎn)品唯一性、市場發(fā)展空間、團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性及成熟度、供應(yīng)鏈完備情況、資產(chǎn)確權(quán)問題、合規(guī)問題等方面。

（五）開發(fā)策略變化：系統(tǒng)策劃、集成開發(fā)、運(yùn)營前置

開發(fā)策略方面的變化包括：第一，EPCO趨勢會(huì)很明顯，EPC是代規(guī)劃代建，O是代運(yùn)營，EPCO未來是強(qiáng)策劃、強(qiáng)運(yùn)營、強(qiáng)金融的。很多文旅小鎮(zhèn)“死掉”就是因?yàn)闆]有運(yùn)營的介入、沒有金融的策劃。

第二，主題化系統(tǒng)集成開發(fā)。我們一直在講，在做產(chǎn)品的過程中，擁有操盤手特質(zhì)的策劃團(tuán)隊(duì)非常重要，實(shí)際上應(yīng)該在確定投資、開發(fā)模式及戰(zhàn)略目標(biāo)的情況下，先研究對標(biāo)案例及主題文化、主題場景，因?yàn)橹挥袑?biāo)案例清晰、主題文化的場景、故事線明確，圍繞主題的景觀、建筑、活動(dòng)等系列產(chǎn)品模塊開發(fā)，才能系統(tǒng)成體系。

第三，團(tuán)隊(duì)和項(xiàng)目集群化管理能力。未來文旅項(xiàng)目一定要是集成化管理，而內(nèi)部核心團(tuán)隊(duì)和外部供應(yīng)商形成的系統(tǒng)開發(fā)平臺體系是核心，即項(xiàng)目管理、知識管理、IP集成等。這是未來做多項(xiàng)目集成管理一個(gè)非常強(qiáng)的核心能力，這次會(huì)議的參與者多是上市公司和資本方，作為投資方，選擇投資標(biāo)的，也要重視被投企業(yè)、團(tuán)隊(duì)的這個(gè)能力。

第四，知識管理。迪士尼為什么強(qiáng)？因?yàn)榈鲜磕嵊邢到y(tǒng)化的知識管理體系，包括IP研發(fā)、IP研發(fā)管理、流程管控，還有專利研發(fā)、專利管理和投建運(yùn)開發(fā)導(dǎo)則、運(yùn)營導(dǎo)則設(shè)計(jì)等等，靈山拈文投團(tuán)隊(duì)在這方面是國內(nèi)領(lǐng)先的。

最后，講講疫情防控常態(tài)化下，旅游目的地開發(fā)可能面臨的問題與機(jī)遇。

第一，地產(chǎn)+旅游模式不可持續(xù)，因?yàn)榈禺a(chǎn)去化速度變慢，旅游運(yùn)營成本及發(fā)展可持續(xù)性存疑；同時(shí)要關(guān)注營收結(jié)構(gòu)和現(xiàn)金流穩(wěn)定性.

第二，作為財(cái)務(wù)投資，很多項(xiàng)目標(biāo)的的估值還沒到最后能出手的時(shí)候還要再等等，但是作為產(chǎn)業(yè)投資可以進(jìn)入了；

第三，作為目的地投資、開發(fā)，將更注重核心產(chǎn)品的引領(lǐng)與地區(qū)生態(tài)的打造，而非大包大攬全部區(qū)域封閉式開發(fā)；

第四，重資產(chǎn)標(biāo)桿和輕資產(chǎn)拓展未來要關(guān)注運(yùn)營穩(wěn)定性，以及輕資產(chǎn)拓展項(xiàng)目的全流程系統(tǒng)性解決能力。

未來的趨勢就是，其一，好資產(chǎn)價(jià)值降低，還沒到谷底；其二，未來創(chuàng)新模式、試錯(cuò)成本會(huì)低，很多數(shù)字化營銷、數(shù)字化產(chǎn)品研發(fā)、新的沉浸體驗(yàn)項(xiàng)目、新的都市休閑和鄉(xiāng)村度假項(xiàng)目有很多新模式在嘗試；其三，多元化營收模型未來會(huì)受關(guān)注，自有資金和自有資產(chǎn)企業(yè)將受益。

總結(jié)起來就是，小開發(fā)，大運(yùn)營；輕資產(chǎn)，重賦能；小街區(qū)、大組合；第四、挖存量、再賦能。