大文旅 · 小創(chuàng)意
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日期:2019.05.20瀏覽次數(shù):
旅游策劃,文旅地產(chǎn)作為新興發(fā)展的領(lǐng)域,其開發(fā)模式備受關(guān)注。如何進(jìn)行前瞻性規(guī)劃,如何調(diào)控開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的關(guān)系,如何配比收益性和經(jīng)營(yíng)性投資,如何塑造項(xiàng)目差異化品質(zhì)……笨鳥文旅認(rèn)為這些都是作為文旅投資和運(yùn)營(yíng)商們需要思考的重要命題。下面,笨鳥文旅就旅游策劃,文旅地產(chǎn)開發(fā)的模式進(jìn)行了詳細(xì)的介紹。
1、“文化度假酒店綜合體”模式
以悅榕莊酒店、安縵酒店為代表的文化主題鮮明的精品度假酒店,對(duì)休閑文旅地產(chǎn)的開發(fā)有著突出的帶動(dòng)作用。該模式利潤(rùn)主要來(lái)源于酒店經(jīng)營(yíng)和體驗(yàn)式服務(wù)。
2、特色景區(qū)綜合體模式
這里的特色景區(qū)是指主題公園或休閑景區(qū)。以華僑城和迪士尼為代表,通過(guò)公園帶動(dòng)模式,以游樂(lè)園帶動(dòng)文旅地產(chǎn)開發(fā),堪為業(yè)界典范。但是門檻很夠,需要開發(fā)資金、運(yùn)營(yíng)管理和品牌效應(yīng)等多方位的協(xié)調(diào)與支持,只適于資本雄厚的大型企業(yè)。該模式主要通過(guò)門票銷售、業(yè)態(tài)消費(fèi)、體驗(yàn)式服務(wù)等盈利。
3、主題文化小鎮(zhèn)模式
主題文化小鎮(zhèn)主要是指古鎮(zhèn)、古街區(qū),或者新打造的小鎮(zhèn)。其核心是創(chuàng)造出符合市場(chǎng)需求、凸顯獨(dú)特主題風(fēng)情的文化小鎮(zhèn),以小鎮(zhèn)為載體,構(gòu)建文化休閑平臺(tái),提升吸引力,進(jìn)而帶動(dòng)小鎮(zhèn)外圍的休閑地產(chǎn)。該模式盈利來(lái)源包括商業(yè)經(jīng)營(yíng)和住宅租售等。
4、多元休閑綜合體模式
除了以上幾種模式外,還有許多大型項(xiàng)目往往將多種模式綜合起來(lái),形成一個(gè)“多元休閑綜合體”模式。立足生態(tài)基礎(chǔ),以多元文化為內(nèi)涵,將主題文化小鎮(zhèn)、特色景區(qū)以及大型演藝項(xiàng)目綜合起來(lái),構(gòu)筑了一個(gè)綜合休閑的饕餮盛宴,最終有力帶動(dòng)文旅地產(chǎn)板塊。
5、高爾夫莊園模式
建設(shè)高爾夫球場(chǎng)是將生地變成熟地的最高效辦法,通過(guò)高端休閑平臺(tái)的打造,吸引高端人群聚集,來(lái)帶動(dòng)文旅地產(chǎn)的銷售。該模式盈利主要來(lái)自于俱樂(lè)部、別墅租售、酒店經(jīng)營(yíng)等方式。
6、溫泉會(huì)都模式
溫泉具有養(yǎng)生和休閑的雙重特性,是最具帶動(dòng)力的休閑引擎,可以提升文旅地產(chǎn)的附加值,破解酒店在淡季經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。該模式主要通過(guò)酒店經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)盈利。
笨鳥文旅表示只有搞明白文旅地產(chǎn)的這六大開發(fā)模式,才能保障文旅地產(chǎn)快速良性發(fā)展。另外,由于多元化休閑綜合體模式的特殊性,其未來(lái)會(huì)成為文旅地產(chǎn)的重要發(fā)展方向。
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