文旅投資成敗的幾個(gè)關(guān)鍵因素有哪些？文化旅游項(xiàng)目是否可以獲利取決于一系列因素，例如地理位置，游客來源，支持設(shè)施，布局，總體項(xiàng)目布局，規(guī)劃和設(shè)計(jì)，開發(fā)商投資以及運(yùn)營團(tuán)隊(duì)實(shí)力。所有這些都是重要的影響因素，需要投資者進(jìn)行認(rèn)真評估。下面是
重慶文化旅游策劃笨鳥文旅小編基于文化旅游規(guī)劃公司投資經(jīng)驗(yàn)，列出非常關(guān)鍵的幾個(gè)要素，供參考。
1.區(qū)位
重中之重。關(guān)鍵是離主要客源地的車程距離。一線城市車程1小時(shí)以內(nèi)為好，2小時(shí)尚可，不要超過2.5小時(shí)。2.5小時(shí)是短途游客能普遍接受的出行心理距離上限。
2.景觀
不論產(chǎn)品多么別致，觀光仍然是目前游客出行的主流訴求之一。景觀不僅僅是項(xiàng)目地景觀，還需延伸到項(xiàng)目地周邊景觀和沿途景觀。
景觀質(zhì)量不求絕美，但求別致;不求渾然天成，人工打造也可?？晒┯慰团恼樟裟睢⒋蚩òl(fā)朋友圈。有的游客登泰山是為賞日出，也有游客去越南只為去粉紅教堂合影。有時(shí)看似拙劣的人工景觀，也會有刷屏效應(yīng)，帶來源源不斷的游客。
3.周邊
周邊有大型5A、4A等超人氣景區(qū)非常好，可獲得流量溢出。周邊有大型商業(yè)綜合體、度假酒店、民宿群等可加分。
不同項(xiàng)目對周邊配套的需求不同。如項(xiàng)目定位為康養(yǎng)，則醫(yī)療資源非常重要;如定位商業(yè)綜合體，則需考慮周邊人群消費(fèi)能力;如定位度假，則應(yīng)規(guī)避化工產(chǎn)業(yè)、航空航道等擾動(dòng)因素;如定位演義節(jié)慶，則需依托周邊一切流量高地，并注意交通可進(jìn)入性。
4.競爭
競爭環(huán)境需具體情況具體分析，大原則是避免正面競爭，并避免同質(zhì)化。
文旅行業(yè)的價(jià)格戰(zhàn)，只有兩敗俱傷一種結(jié)局?？叼B(yǎng)等項(xiàng)目回避強(qiáng)勢競爭者;民宿、農(nóng)莊項(xiàng)目可依附項(xiàng)目集群但是需走差異化和精品化;游樂項(xiàng)目不僅回避競爭者，還需回避潛在進(jìn)入競爭者;大型景區(qū)項(xiàng)目需以資源質(zhì)地為主要決定因素。
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